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孟繁淼借鉴 中国模式 柬埔寨经济发展迅猛,投资正当时-中领财富

admin 全部文章 2019-03-15 4

孟繁淼借鉴 中国模式 柬埔寨经济发展迅猛,投资正当时-中领财富

孟繁淼
导读
近年来中国的经济实力得到了世界范围内的认可,也有一些国家开始学习中国经济的发展模式,在这个继续碎片化的经济世界中,中国的经济管理模式对其他经济体的吸引力与日俱增。而继埃塞俄比亚被称为学中国的经济奇迹后,还有一个国家也正在多个领域展开和中国的密切合作,并有希望能成为“下一个中国经济”,这个国家就是柬埔寨。
01
东盟要冲,辐射东南亚
柬埔寨是“一带一路”在东南亚的重要节点,近年来正在迅速崛起,一跃成为东南亚的“新兴市场”。柬埔寨提出的《2015—2025工业发展计划》,与中国的“一带一路”倡议互相契合。
地理上,柬埔寨位处战略性极佳的地理位置,为湄公河流域的核心区域,要处东西走廊中心,为前往全球重要市场的要道。目前区域性基础建设完善,与国际间的交通建设则在全面更新。
交通上,因金边航运量稳定成长,柬埔寨航空计划扩展金边国际机场的航站,增加旅客的载量,预期未来每年至金边国际机场的旅客人数将增长10%。
02
路通财通,基建日趋完善
一个国家旅游业的发展,很大一个关键在其交通设施的建设,柬埔寨拥有2座国际机场及3座商用小型机场。国际机场分别是首都的金边国际机场以及著名景点吴哥窟附近的暹粒-吴哥国际机场,后者为该国规模最大、国际航运量最频繁的机场,其次为金边国际机场,与Sihanoukville机场。
2018年1月11日,柬埔寨金港高速公路项目实施动员大会顺利召开,标志着该项目正式启动。柬埔寨金边至西哈努克港高速公路项目是中国路桥以政府框架项目推动的。2013年,依照柬埔寨政府建议,改为BOT模式推动。自2016年双方签署投资框架协议后,中国路桥与柬埔寨政府相关部门开展商务谈判。2017年8月25日,中国路桥与柬埔寨公共工程运输部签署商务合同。
柬埔寨金边—西港高速公路,起点在金边市西侧,终点位于西哈努克港,全长约190公里,采用中国公路技术标准,双向四车道,设计时速100公里/小时。项目采用BOT模式,总投资20.19亿美元(约人民币129亿元),建设期4年,运营期50年。
03
旅游产业发达,人财兴旺
旅游业是柬埔寨经济的主要支柱之一。柬埔寨的旅游业主要依赖于暹粒吴哥窟游客的涌入,经济联合国,联合国教育、科学及文化组织(UNESCO)的推动。
据国际旅游数据显示,2017年有超过560万名国际游客前往柬埔寨。5月9日柬埔寨旅游部部长唐坤预估,2018年,柬埔寨将迎来600万人次的外国游客,其中中国游客将增至180万人次,2019年增至240万人次、2020年增至260万人次,超出柬埔寨计划2020年吸引200万人次的中国客目标。
为吸引和接待好国际游客,柬计划投资和开发更多创新的旅游产品,如滨海海岛旅游景点、休闲度假村和旅游体育中心、旅游区儿童乐园、星级酒店、高级餐馆、购物中心等,并在部分旅游目的地完善基础设施建设,如道路、旅游港口和机场等。
柬旅游部表示,柬将推出系列政策重塑当地旅游生态,包括推动当地接受人民币支付、增加中文标识、增加中文服务人员、提供中文旅游咨询宣传品等。
在“一带一路”的推动下,中国游客赴柬旅游人数持续增长,中国游客是柬埔寨外来游客的主力军。看好这一市场后,柬埔寨针对中国游客推出“定制”服务。2016年,柬埔寨旅游部就推出“China ready”白皮书计划,推出系列措施吸引中国游客赴柬埔寨旅游。
04
房产业发展迅猛,成支柱产业之一
也许还有很多人对柬埔寨的印象还停留在“是一个遭受内乱而十分贫穷的国家”,但实际上柬埔寨的经济发展已经超乎你的想象,柬埔寨已经转变为一个亚洲经济增速最快的国家之一了!柬埔寨每年保持着7%的经济增速,除去纺织、制鞋等传统的轻工业,房地产已成为柬埔寨各项产业发展的重中之重。
今天的柬埔寨,也像其他国家已经走过的初级发展阶段一样,到处是房地产开发、基础设施建设,都在以圈地和掠夺不动产为前提开始大规模建设,周边国家如泰国、越南也都比柬埔寨提前十年完成了这个阶段,中国、日本、韩国更不用说,这些国家的房地产投资人在自己国家充分尝到了不动产给资产积累和升值带来的效益,疯狂地向这个房地产如一张白纸的国家涌来,瞬时间展开了一场饕餮盛宴。越来越多的人开始涌向柬埔寨投资,柬埔寨已经被誉为“相当值得投资的国家”!
05
房价处于价值低洼,潜力可期
如今的柬埔寨房价处于起飞阶段,潜力堪比15年前中国。《全球房地产指南》曾分析指出,柬埔寨房产市场具有无限潜力,以首都金边为例,近年来房地产市场持续稳定增长,房价平均涨幅已高达15%,而目前柬埔寨核心区域平均租金回报率高达10.8%。
2015年起,柬埔寨首都金边的不动产价格增长了26.2%,是亚太地区国家的城市中,不动产价格增长率最高的城市。加上柬埔寨的物价水平和宜居环境也深受投资者的青睐,越来越多的中国人都将柬埔寨作为置业投资目标。
06
永久产权,无遗产税、奢侈税
柬埔寨房子产权主要是永久产权。2010年,柬埔寨通过《外国人持有产权法案》,开放外国人买卖不动产,只要年满18 岁,凭护照就可以自由买卖2楼以上的集合式住宅、公寓大楼,并拥有永久居住权,而且没有遗产税。
柬埔寨的公民可以拥有独立土地所有权。根据2010年所有权法律条规,驻柬埔寨本地的外国人也可拥有某些特定房产的产权。但是,这些所有权仅限于分契式产权的大楼,而分契式产权只有新建成的公寓大楼才有。根据分契式产权条规,外国投资者不能合法拥有地面层公寓,所有外国投资房比例最多只能达到一栋共管公寓大楼的70%。
尽管如此,外国人租赁一套有土地的房子最长期限可达50年,而且还可续约50年。
柬埔寨购买房产的税费主要有契税4%,不动产税0.1%,租金收益税根据情况不同征收租金所得的10%或14%,没有遗产税等其他费用,相对很多国家而言,税费已经很低。
07
没有外汇管制,100%开放
柬埔寨的外汇政策100%开放,毫无外汇管制。不管多少钱,都可随意携带进出国境。
柬埔寨对外资与内资基本给予同等待遇,所有的投资者,在法律面前一律平等;已获批准的投资项目,柬政府不对其产品价格和服务价格进行管制,允许投资者从银行系统购买外汇转往国外,用以清算其与投资活动有关的财政债务。
08
房产美元计价,亚洲唯一
最重要的一点,柬埔寨通用英语、流通美元,这里绝大多数资产以美元计价和交易,银行存款和贷款都可用美元。去年以来,美元持续走强,今年美联储加息的声音也络绎不绝,作为亚洲地区唯一以美元作为买卖计价货币的国家,柬埔寨成为了很多投资者的选择。
09
经济高速发展,近7年GDP增长7%
由于受到房地产业,建筑业,制衣业和旅游业的推动,柬埔寨国内生产总值(GDP)增长依然非常强劲。由于国家经济持续增长,亚洲开发银行甚至将柬埔寨列为新的“亚洲经济新虎”。虽然2017年的官方统计数据尚未公布,但柬埔寨的国内生产总值(GDP)预计将达到220亿美元,比16年增长22亿美元。此外根据预测,2018年的国内生产总值(GDP)将达到245亿美元。
由于外国直接投资(FDI),出口市场多元化以及旅游业的增加等因素,柬埔寨2018年的前景乐观,预计2018年增长率为6.9%。
10
结语
在现在大背景环境下,人民币相对于投资国货币的升值和贬值预期,也带动了海外房地产的投资热潮,已经使其成为最佳的外汇储存和规避风险的方式。
END
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